今天跟朋友聊天，现在就说买房交易成本相对还是高，说的是各种交易税费。
之前房价涨，对应的不少人收入涨、经济环境好，所以大家对成本感觉不深刻。现如今各方面下行期，尤其房价也在调整，很多人就开始把账算得明白起来。
我们举个例子，全款买100平米150万的房子要承担哪些费用？如果是新房子： 维修基金120*100平米=1.2万
契税1%*150万=1.5万
办房本，几十块钱搞定，基本可以忽略。
总计2.7万元，你要入住还有装修、物业费等。 如果是买二手房： 1%契税要交，15000元；
如果是免中介费，中介费可以忽略；
如果是正常门店0.7%中介费，差不多10500元
还牵扯有无个税的问题（有个税就是1%，差不多1.5万），这几年的房子很多中介都可以做低价格，避免个税，可以忽略。
所以买二手房成本跟新房差不多，免中介费、个税就是15000搞定；
不免中介费那基本2.5万搞定。
这几年，有不少购房者是买了房子，房子还没住就要往外卖，我们不纠结原因，就算房子没降价，原价卖房子，需要支出多少成本？ 不管买的新房还是二手房，房产证不满两年都有一个5.3%的高税要交，根据评估结果，差不多是6-7.5万不等。
现在是买方市场，房东卖房还要交中介费，一般大中介是1-1.7%，也就是1.5万-2.55万。
那卖房子成本就是7.5万-10万左右。 你看一套房子，你没住，只是因为自身原因，买了之后就想卖出去，即便是全款买，不牵扯贷款利息，即便是你买的房子没有降价，不牵扯赔房屋本金，一买一卖还要支出的费用：买房成本2.5-2.7万元+卖房支出成本7.5-10万元=10-12.7万元买错一套房，啥也不用干，净赔10万-12.7万元。 所以网上那么多买房赔钱的案例，有人买了，装修完了，因为个人原因卖房子，各种税费+装修费+贷款利息，即便是一套刚需房，赔钱30-50万正常，上面是我计算的赔钱最少的案例了。
所以想好了再买房，考虑当下的需求，未来几年的收入，未来几年的住房需求等等。
今天就是跟给我理发的师傅聊天，想起要算这个成本，他是前几年买的房子，105平米小三室，现在有了娃住不开了，就想换房。
平价卖出去就想换，现如今还没有办房产证，我劝他抓紧办房产证，过两年之后再说。现在这要是置换，一卖一买，成本可不低啊！
有自住需求就考虑周全了再买房，别头脑一热买入就后悔。 前几天归纳总结四类买房人群，可以参考：这四类人可以买房，其余自便！个人观点，供您参考。2025年济南楼市诡异多变，买房之前先咨询，不吃亏。
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